Déclarer ses loyers meublés

Qu'est-ce qu'une location meublée ?
Une location est considérée comme meublée lorsque le logement est suffisamment équipé pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement.
Le mobilier minimum est défini par décret : lit, table, chaises, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, éclairage, rangements, etc.
Ce type de location relève de la fiscalité des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux régimes possibles : micro-BIC ou régime réel.

Le régime micro-BIC
- S’applique si les loyers hors charges sont inférieurs à 77 700 € par an
- Un abattement forfaitaire de 50 % est automatiquement appliqué sur le revenu (Loyers charges comprises)
- Les revenus sont déclarés via le formulaire 2042-C-PRO
‍Ce régime est simple et rapide, il est surtout utilisé lorsque les revenus locatifs sont assez faibles et les charges peu importantes
(Le régime réel est dans la très grande majorité des cas plus intéressant, vous pouvez effectuer une simulation simple et gratuite depuis ce site)

Le régime réel
- Obligatoire si les loyers dépassent 77 700 €/an
- Accessible sur option même si les loyers sont en dessous
Il permet de :
- Déduire toutes les charges réelles (voir tableau ci-dessous)
- Amortir le bien, le mobilier, les travaux, ainsi que les frais de notaire et les frais liés à l’acquisition
‍
‍Déclaration :
- Liasse fiscale BIC (formulaire 2031 et annexes)
- Report du résultat sur le formulaire 2042-C-PRO (simple à effectuer, il vous est indiqué directment par votre comptable)

Charges déductibles au régime réel (location meublée)
- Frais d'acquisition
- Travaux
- Intérêts d’emprunt
- Assurance emprunteur
- Assurance propriétaire
- Taxe foncière
- Honoraires de gestion ou d’expert-comptable
- Amortissement du bien, mobilier, notaire, etc.
- Frais de déplacements et frais divers liés à la gestion du bien

Quand et comment déclarer ?
La déclaration s’effectue une fois par an, entre avril et mai, lors de la déclaration de revenus.
Elle se fait sur le site officiel : impots.gouv.fr

‍Formulaires à utiliser :
- 2042-C-PRO → dans tous les cas
- Liasse fiscale 2031 et annexes → uniquement si vous êtes au régime réel

Quel régime est le plus avantageux pour vous ?
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